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面对高房价年轻人该不该逃离北上广

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我和一位年轻人的通信:

  徽湖老师,见信好。

  关注您的博客一年多了。通常情况下,上班的第一件事就是阅读您的墨宝。起初一直对于你的名字很感兴趣,常常想“徽湖”被您授予了何意?后来发现,自己想多了,其仅仅是一个与您密切相关的一个地名的简称。

  今天写信主要是向您请教一个问题。我现在在北京工作,已经在北三环边买了一个60多平米的房子(还在按揭中,每月不到4K),女儿快一岁了。现手头上有现金15W,目前家庭年收入在25W左右。我姐他们都在西安,前天从她们那里获知她家附近的一个“华远君城”开盘了,现在均价6100。请问,如果换作是您,您会在西安置业吗?

  我经常想,按照我目前的收入,估计再北京想换个90平米的房子的话,很困难,因为毕竟还涉及到以后女儿教育的问题。所以,想给自己一个退路,万一以后资金上出现什么问题或者有急需用钱的地方,我可以转身到西安,把北京的房子卖掉。一个人的思维总是有局限性的,想借用徽湖老师的智慧帮我指点一二,还望你不啬指教。

  FAN

  2011.1.5

  FAN:

  你好,很高兴收到你的来信,千万不要把我博客当墨宝,他只是一个沟通的平台,我只期望通过这个平台可以能多说一些真话,让更多的人知道中国房事的真相,你能认真的阅读,我表示感谢。对于你的问题,其实是很多年轻人的心声,一线城市的高房价让你们在这里生活艰难,看不到光明。不过生活还要继续,关于你的问题,我有如下建议:

  1. 家庭年收入25W,每月按揭不到4K,你的收入完全能够支付现在的贷款,压力不大,你不必为自己的前途感到焦虑;

  2. 西安的房子,如果你要买的话,就是一种投资,因为你回去居住的可能性不大,6100元每平米的价格,你自己要判断好,如果有升值空间,你就出手,如果没有,请谨慎;

  3. 当然你一定会问我,这样的价格西安会不会贬值,我不好判断,但是我可以告诉你,在现有的体制下,想让房价下降,基本上很难;

  4. 今年的宏观经济非常不乐观,虽然统计局和专家想尽一切办法让大家相信不会出现通涨,但实际上已经发生了,未来更猛烈的可能性很大,所以买房是一个不错的想法,如果在西安的位置不错,而且是核心区,虽好是学区房,你可以考虑出手购买;

  5. 这套房子就算你们的定期存款,但一定要有较强的变现能力,上面所谓的位置、是否拥有教育资源就是关键因素;

  6. 很多人因为高房价,在逃离北上广,逃离让大家悲伤的一线城市,但就你的这种情况,客观上说,能留在北京还是继续留在北京,毕竟这里相对要公平一些,治安状况良好,教育资源、包括未来出逃(比如移民)的机会会更多一些;

  7. 为了孩子的未来,我建议你留在这里,给孩子一个更好的未来,你的目光应该更长远,而不是选择逃离;

  8. 房子让我们压力深重,但不能压垮我们,我们还有更重要的事情做。所以房子只能让我们清醒,让我们认清现状,让我们去寻找自己的出路,这才是关键。

  个人一己之建,仅供你参考。

  徽湖
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