美CFO静候租赁会计准则“落地”

美国财务会计准则委员会（FASB）将在今年2月至5月初推出其修订后的租赁会计征求意见稿。然而，从事租赁工作的会计人员和企业高管则认为，FASB可能会将该征求意见稿的公布时间再次推迟至今年6月。

这样一来，美国国内租赁设备或商用地产企业的首席财务官（CFO）就要为这项协议的出台再多等上一些时日了。但考虑到记账所需，他们丝毫不介意再多花些时间静候其“落地”的佳音。

虽然企业会计人员与律师均对持续一年的租赁应在企业的资产负债表上有所体现这一规定表示认同，但他们对租赁会计准则要求企业在其损益表上确认设备与商业地产为租赁负债这一规定不太认同。

分析人士指出，目前FASB的这一征求意见稿也存在灰色地带，特别是对于一项既包含商业地产又包含设备的租赁活动而言，会计人员应如何在资产负债表上计入多个资产租赁呢？应该承认，租赁术语所蕴含的微妙之处对于会计人员而言的确至关重要。按照目前的情况，如果该征求意见稿得到FASB与国际会计准则理事会（IASB）认可的话，这可能就意味着租赁公司的财会人员将要为此做大量的工作。

美国一家名为“租赁101”、专门从事租赁会计业务的事务所总裁比尔·博斯克强调，这就意味着会计人员要完成两次记账工作，一次是满足税务合规要求，为银行与分析师提供所需数据；另一次则是满足美欧两大会计准则制定机构所提要求。他说：“按照美欧两大会计准则制定机构的要求，租赁企业要将所有租赁物资本化，而要按照房地产税税法规定的话，租赁物应被租赁公司会计视为资本或者营业费用。”博斯克说：“万一租赁公司进入清算程序的话，要弄清楚如何遵守FASB目前的这一提议，对于租赁公司的CFO及其他高管而言将是极具挑战性的工作。”按照FASB在征求意见稿中的这一提议，有些租赁应被财会人员视为债务，以便为挽救公司破产做好准备。然而，博斯克与其他专业人士认为，承租人的租赁负债不应列为债务，因为这种方法在增加承租人负债的同时也改变了公司的债务契约，并会进一步疏远贷款人。

博斯克认为，对于某些破产租赁而言，租赁资产也将归还给出租人。如果财会人员不进一步考虑资产的话，承租人也不会进一步承担责任。在这种情况下，承租人的债务也将被财会人员删除。

去年6月，FASB与IASB对有关公司损益表租赁会计的两种处理方式表示认同。像房地产这样的租赁物应符合直线法费用处理的规定。而像设备这样的租赁物，会计人员将按前期费用处理方式将其计入企业损益表。对于通过确定承租人获得或者使用的资产占标的资产比例的方法来区分公司损益表上设备与房地产租赁物的计入，美欧两大会计准则制定机构表示认同。

对博斯克而言，FASB的这一征求意见稿不太准确地描述了“租赁对经济所产生的后果”。

因为一些租赁（如资本租赁）对于承租人而言只是所有权的转让，而其他租赁（如经营租赁）则只是使用权的转让。博斯克为此强调说，美欧两大会计准则制定机构应关注标的资产，并以其确定租赁公司应该如何对合同进行正确解释，而不应对合同本身予以关注。由于美欧两大会计准则制定机构对于根据资产类型确定的承租人有着不同的分类测试标准，博斯克认为，这一做法不合逻辑，因为一条原则应适用于所有租赁。

然而，要让所有人都对租赁会计表示认同，的确存在较大难度。今年1月，均富国际会计师事务所的一项调查显示，在全球参与此次调查的3450家企业中，有58%的受访企业表示对这一新租赁会计准则不支持或不认同，而剩下42%的受访公司则对该会计准则表示支持。

FASB发言人指出，该征求意见稿已经面向公众征求意见了，预计此次征求意见期约为120天，大概于今年9月底结束。在这种情况下，FASB根据公众意见所形成的新修订的准则将在2014年与公众见面。