孙宏斌：企业有领导的密探就是最坏的消息

　　融创中国控股有限公司董事长孙宏斌认为做领导必须有担当，就比如要做好项目总经理，不仅要求人品要好，有业务能力，有判断力，做人成熟，能带出执行力强的团队，但最难做到的还是有担当。
　　关于领导如何了解企业内部信息，孙宏斌认为，领导一定要能在第一时间知道企业的所有坏消息，而且要通过正常的沟通渠道，因为企业领导常常是听到坏消息的最后一人，有些坏消息领导不知道没关系，有些坏消息领导不知道会要企业的命。他指出，千万别通过亲信和密探的方式了解情况，企业有领导的亲信和密探就是最坏的消息。
　　以下为孙宏斌的经典语录部分整理：
　　1、判断还得自己做。昨天我说今年房地产市场走向取决于买房人预期，你等或买都有风险。很多人问我？我说还得你自己判断，因为钱是你的。我想说每一次市场大的变化时，钱多的人更愿意判断更有判断，钱少的人更不愿意判断更容易相信报纸上网上说的。结果呢？我的建议是买。钱是你的，判断还得你自己做。
　　2、今年房地产市场的走向取决于买房人的预期。今年调控政策肯定不会松动，但政策不松动不等于市场没变化。巿场走向取决于买房人的市场预期，就像去年政策一直没变，上半年市场不错，三季度尚可，四季度冰冻，那是因为买房人的预期在变化。你觉得还要降，等着；你觉得到底了，赶紧买。但等或买都得担风险。
　　3、什么是刚需？普遍认为近期房地产市场回暖是刚需推动。因为融创的定位是高端精品，投资者问融创会调整产品定位吗，我说融创会坚持高端精品战略，而高端精品更是刚需。不只是首套房小户型是刚需，有钱了改善住房有钱了在大城市买房为让孩子受好的教育都是刚需，刚需和口袋里的钱有关，和现在住啥房无关。
　　4、一个人应该慢慢学会享受独处的时光，年轻的时候总想把心中的寂寞和空虚用日程塞的满满的，其实忙碌和热闹并不能排解心中的寂寞。随着年龄增长，慢慢享受一个人看书，思考，跑步，甚或发呆。享受独处让不管是高速上高铁上飞机上的长旅途变得享受，享受独处让生活变得悠然，享受独处也让心静谧心愉悦。
　　5、我们必须不断克服惯性。做的不好失去信心是惯性，做的好自满也是惯性；混的不好破罐子破摔是惯性，混的好一直往前奔不知为了啥也是惯性。有时候我们需要停下来想想为什么再往前走，有时候需要给自己定新方向新目标新要求，有时需要站住找到信心再往前走。因为经常我们觉得司空见惯理所当然的事是错的。
       6、在哈佛上课时，一个美国同学说新加坡是个公司不是个国家，招来了一个新加坡同学的强烈抗议，要求道歉，那同学道歉说他其实挺喜欢新加坡这个城市，又遭来抗议。那时还没来过新加坡。后来每次来，总觉得在离中国这么远的地方有一个国家讲中文吃中餐，中国人有份说了算有面子。多几个这样的国家也不错。
　　7、做领导必须有担当。前两天集团项目总经理培训会，说到做好项目总经理，站位要高，想问题要系统全面，做事要抓重点，抓细节，抓落实。做项目总经理要求你人品要好，有业务能力，有判断力，做人成熟，能带出执行力强的团队。但最难做到的还是有担当，有担当说起来容易做到很难。
　　8、学校不是用来赚钱的。儿子在美一有130年历史的私立学校，学费很贵，但我看每年的财务报告，每年花的钱学费占70到80%，其余是校友和家长捐款，如果学校要挣钱，那谁会捐款？如果还要有利润，哪有钱请好的老师，改善设施，更新设备，教学水平一定会大幅下降。教育是一个投入的事业，不是一个投资的产业。
　　9、谈一合作，伙伴说融创是他见过唯一把控股看的不那么重要的。我说咱们是51%对49%的合作，利益基本是一样的，绝对不可能谁控股就谁说了算，必须诚心诚意合作，发挥双方优势，保证双方利益，如此谁控股有啥关系？我以为优秀的治理结构的标准之一是你能否保证小股东的利益，不如此谁和你合作？谁给你投资？
　　10、一朋友打电话问我什么时候有时间帮个忙，我说什么时候都行，他说怕我太忙一直没敢打电话，我说我是很忙，但是想干的事永远有时间，不想干的事永远没时间。其实时间是每一个人最宝贵的资源，总把有限的时间分配给你想干的、你应该干的、最重要的事对于成功对于快乐对于幸福都很重要。
　　11、销售培训会上我说，做开发商或买房，你必须对行业对市场有自己的判断，别纠缠于某个政策某个事件某个人说了一句什么话。从四个层面讲我们的判断：一是对世界经济的判断和对中国经济的影响；二是对中国经济形势的判断；三是对房地产行业的判断；四是对长期和短期政策调整的判断和对今年房地产市场的判断
　　12、今天对一个朋友说他的一个所谓的朋友：你怎么会有这样的朋友。确实，从一个人的朋友是什么人，朋友的人品、能力、渊源能看出他的人品和能力。同样，从一个人的对手是什么人，对手的品质、档次、段位能看出他的品质和段位。所以，选择朋友要认真，选择对手也要小心谨慎。
　　13、美国经济两大问题，一是就业二是债务太多。解决办法一是共和党坚持的减税和消减开支，二是民主党坚持的加税和刺激经济，两党一定会在争论和打闹中找到一个平衡。而强大的创新精神让他总能找到新的增长点，明晰的国家战略总能占别人的便宜。我对美国经济一直有信心，美国经济是有近虑而无远忧。
　　14、中国经济两大问题一是消费拉动经济增长二是国企在经济中太重要占比太大，我对解决这两大问题都没有信心。但我对中国经济硬着陆不担心，对中国经济增长不担心，是因为基数低因为还有粗放增长空间因为人民勤劳。而中国的政策又太集中对付眼前的困难，头痛医头，脚痛医脚。中国经济近虑不必，远忧让人愁。
　　15、企业领导常常是听到坏消息的最后一人，有些坏消息领导不知道没关系，有些坏消息领导不知道会要企业的命。所以领导一定要能在第一时间知道企业的所有坏消息，而且要通过正常的沟通渠道，这的确不易。千万别通过亲信和密探的方式了解情况，企业有领导的亲信和密探就是最坏的消息。