面对高房价年轻人该不该逃离北上广

我和一位年轻人的通信：

　　徽湖老师，见信好。

　　关注您的博客一年多了。通常情况下，上班的第一件事就是阅读您的墨宝。起初一直对于你的名字很感兴趣，常常想“徽湖”被您授予了何意?后来发现，自己想多了，其仅仅是一个与您密切相关的一个地名的简称。

　　今天写信主要是向您请教一个问题。我现在在北京工作，已经在北三环边买了一个60多平米的房子(还在按揭中，每月不到4K)，女儿快一岁了。现手头上有现金15W，目前家庭年收入在25W左右。我姐他们都在西安，前天从她们那里获知她家附近的一个“华远君城”开盘了，现在均价6100。请问，如果换作是您，您会在西安置业吗?

　　我经常想，按照我目前的收入，估计再北京想换个90平米的房子的话，很困难，因为毕竟还涉及到以后女儿教育的问题。所以，想给自己一个退路，万一以后资金上出现什么问题或者有急需用钱的地方，我可以转身到西安，把北京的房子卖掉。一个人的思维总是有局限性的，想借用徽湖老师的智慧帮我指点一二，还望你不啬指教。

　　FAN

　　2011.1.5

　　FAN：

　　你好，很高兴收到你的来信，千万不要把我博客当墨宝，他只是一个沟通的平台，我只期望通过这个平台可以能多说一些真话，让更多的人知道中国房事的真相，你能认真的阅读，我表示感谢。对于你的问题，其实是很多年轻人的心声，一线城市的高房价让你们在这里生活艰难，看不到光明。不过生活还要继续，关于你的问题，我有如下建议：

　　1. 家庭年收入25W，每月按揭不到4K，你的收入完全能够支付现在的贷款，压力不大，你不必为自己的前途感到焦虑;

　　2. 西安的房子，如果你要买的话，就是一种投资，因为你回去居住的可能性不大，6100元每平米的价格，你自己要判断好，如果有升值空间，你就出手，如果没有，请谨慎;

　　3. 当然你一定会问我，这样的价格西安会不会贬值，我不好判断，但是我可以告诉你，在现有的体制下，想让房价下降，基本上很难;

　　4. 今年的宏观经济非常不乐观，虽然统计局和专家想尽一切办法让大家相信不会出现通涨，但实际上已经发生了，未来更猛烈的可能性很大，所以买房是一个不错的想法，如果在西安的位置不错，而且是核心区，虽好是学区房，你可以考虑出手购买;

　　5. 这套房子就算你们的定期存款，但一定要有较强的变现能力，上面所谓的位置、是否拥有教育资源就是关键因素;

　　6. 很多人因为高房价，在逃离北上广，逃离让大家悲伤的一线城市，但就你的这种情况，客观上说，能留在北京还是继续留在北京，毕竟这里相对要公平一些，治安状况良好，教育资源、包括未来出逃(比如移民)的机会会更多一些;

　　7. 为了孩子的未来，我建议你留在这里，给孩子一个更好的未来，你的目光应该更长远，而不是选择逃离;

　　8. 房子让我们压力深重，但不能压垮我们，我们还有更重要的事情做。所以房子只能让我们清醒，让我们认清现状，让我们去寻找自己的出路，这才是关键。

　　个人一己之建，仅供你参考。

　　徽湖