美国房价到底有多高？

美国房市从去年开始走出低谷，一年来各地区二手房的市场价格都有上涨，西部地区二手房的中位价格上涨幅度最大，为19.9%。在美国东北部地区，今年8月二手房的中位价格为27万零400美元，中西部地区二手房的中位价格为17万零100美元，南部地区二手房的中位价格为18万6300美元，西部地区二手房中位价格为28万2000美元。

2013年7月，美国新房销售的中位价格为25万7200美元。美国观察房价主要指标为何用中位价格呢，因为中位价格比平均价格更能反映实际情况。
最简单的说法就是，以中位价格为一个基线，一半的住房价格要高于中位价格，一半住房价格要低于中位价格。实际上，如果细分，还可以计算出房价最高10%的住房是什么价、以此类推，房价最高20%、30%、40%的住房的价格或是房价最低10%、20%、30%、40%住房的价格。
2013年8月，美国全国二手房的市场价格为21万2100美元，而2012年美国家庭的中位收入为51017美元，中位房价与中位家庭收入比为4：1，也就是一个家庭的4年收入就可以购买到20万左右的住房。
多年来，美国在世界各国最容易买得起房评比中一直是名列前茅，主要原因是民众收入较高而房价又相对不算高。美国各地住房价格会有差异，即使在同一个城市，房价也会有天壤之别。
所以本文专门介绍美国洛杉矶地区一个较为典型的社区，看看美国目前的房价实际情况。贪官张曙光可能大家都熟悉，多年前他在洛杉矶的核桃市购买了一套别墅，买价80多万美元。下面我们看一下本月在核桃市上市的二手房价格。


这是美国最简易的住房，有点像棚户区的住房。这个房子有两卧房2个带有浴池的卫生间（简称两卧两浴），住房面积120平方米，房龄37年，市场售价6万6250美元。


这是典型的集合住宅，不是独立住宅，因为房子的墙是和别的住宅连在一起的。该房房龄38年，有两卧一浴，住宅面积80平方米，售价29万8000美元。这样的房子要近30万美元，可见在美国好的社区，房价并不低。


这幢楼房属于独立屋，房龄37年，有三卧两浴（美国的独立住宅标准配置是要有三厅：客厅、家庭厅和餐厅），所以美国房子在卖的时候会列几房几浴，一般不列几厅，更详细的资料会列上每一个房间。这幢住宅居住面积为120平方米，售价49万9000美元。


房价这是一层楼的独立住宅，有四卧2浴，住房面积150平方米，房龄为31年，售价55万美元。


这座住宅依然属于独立住宅，有四卧2浴，居住面积为180平方米，房龄30年，售价63万9999美元。


这座房龄28年的住宅属于两层楼的独立住宅，售价76万8000美元，有四卧4.5浴（半浴指的是有卫生间但没有浴池设施），居住面积220平方米。到了70多万美元，住房面积可以超过200平方米，房子看起来还像点样子了。



这座独立住宅售价92万9000美元，但也是32年的老房子，居住面积300平方米，有四卧三浴。在这个社区如今要想住进300平方米以上的住宅，房价大约在100万美元上下。


这座住宅售价238万，属于高档住宅。住宅房龄22年，有六卧7浴，居住面积600平方米。当然这样的住宅院子面积也会相应大一些。


这套住宅应当说是物有所值，市场售价249万美元，有六卧六浴，居住面积620平方米，房龄不算长，18年。这座住宅的一大特点是院子大，有网球场。记得当年新房出售时我还去看过，价格100多万美元，不过在18年前，这是个很高的价格。


核桃市邻近的城市钻石吧市也是一个很好的社区，该市一般住房的价格要比核桃市低，但高档住宅价格却很高。这幢豪宅市场售价999万9000美元，房龄24年，有六卧5.5浴，居住面积900平方米。



这幢豪宅市场售价449万9988美元，房龄只有6年，有六卧7浴，居住面积1000平方米。


美国新房的价格其实和一些二手房的价格差不多，因为美国盖房子，不会将老房子拆掉再盖新房子，因为美国人买了房子就有了地权，这地值钱，开发商不会做成本太高的买卖。所以新房社区多在城市的空地兴建，但老社区这种空地越来越少，新房开发只好向一些人口稀少的社区扩张。
下面看一下新房的价格。这幢新宅离核桃市不远，但社区不如核桃市好，所以新房价格还不算太高。该房叫价41万6434美元，有四卧三浴，居住面积240平方米，院子有300平方米。


南加州的尔湾曾被评为美国最佳居住城市之一，当年郎平在美国就是住在这个城市。该市的房价不低，这幢新住宅售价157万，有五房4.5浴，居住面积400平方米。
总而言之，在南加州较好的社区，如果住宅面积在200平方米左右，价格会在50万以上。如果住宅面积在300平方米，价格一般会在100万美元上下。这就是目前美国一些高房价地区的住房价格。