蛇口升格自贸区迎创办后最大机遇 10年再造新蛇口

在2014年最后一个周末，刚刚落地的蛇口片区列入扩容后的广东自贸区的消息持续发酵，并引发全国舆论关注。这一消息一点都不亚于35年前的蛇口工业区创立，让寒冷天气中的深圳人的热血重新沸腾起来。
　　自贸区可以说是改革开放的‘升级版’，是新一轮“改革大考”，历来作为“改革先锋”、“改革试管”的蛇口自然不会缺位。然而最值得外界关注的是，蛇口与前海深港现代服务业合作区一并列入广东自贸区，将会产生怎样的化学反应？对于招商局正在进行中的“再造新蛇口”计划又意味着什么？
　　此前，与前海毗邻的蛇口乘风直上，2010年，蛇口规划和建设的主要担纲者招商局宣布投入600亿元巨资，在未来5~8年内，完成新蛇口再造。
　　这一超级计划的实施，似乎早有预见。因此，在重新定义蛇口和做未来规划时，蛇口有意识地坚持了前瞻性思维和国际化视野。
　　无论是以文化聚集为核心、招商局与英国国立维多利亚和艾尔伯特博物馆（V&A）合作建造的海上世界文化艺术中心，还是以创意产业为核心的南海意库，或是以城市商务、休闲、生活方式为核心的“海上世界”，以及以高科技产业为核心的蛇口网谷，它们均在招商局的建设下构成“再造新蛇口”的重要组成部分。
　　五年过去，这一超级计划正在陆续开花结果。这里褪去了旧产业的颓废，却保留了历史的况味，还融入了新时代的生机。勇于探索、克难奋进的因子在蛇口、在深圳的血脉中流淌。蛇口人不会忘记1979年、1984年、1992年、2010年这些重要节点，如今，在2014年蛇口升格自贸区的这一时间节点，这个曾经开启了中国改革开放事业想象的半岛，在创造了无数奇迹之后，将带着使命和梦想再度出发。
　　蛇口纳入广东自贸区：
　　600亿再造新蛇口有新使命
　　在蛇口工业区有限公司总经理杨天平看来，蛇口被纳入自贸区顺理成章。
　　正如广东省商务厅回应媒体所称，经过35年的改革发展，蛇口已初步形成国际性港口、生产性服务业集聚的国际化滨海城区。把蛇口纳入自贸试验区，可将其综合服务、航运物流等优势产业与前海合作区的金融、信息等产业有机结合，实现优势叠加，在新一轮改革开放中再次发挥示范引领作用。
　　从改革的“急先锋”，到后来面临产业搬离而带来的“产业空心化”问题，到600亿元再造新蛇口计划的提出，如今又迎来升格为自贸区，蛇口人探索新使命的脚步从未停歇。
　　包括海上世界城市综合体、太子湾邮轮母港、以网络信息及科技服务产业集聚发展为产业目标的蛇口网谷，5至8年投资600亿元再造新蛇口的战略规划曾被视为对“外界质疑蛇口改革试管破碎”的强力回应。
　　而如今，自贸区光环加身的蛇口正在谋求实现“弯道超车‘。
　　今天的蛇口已经成为产业园区升级转型、城市可持续发展的样板，在聚集了创意文化产业、高新科技产业等之后，打造文化艺术中心、进一步塑造文化品牌成为产业升级的新目标。到2015年以前，”再造新蛇口“将完成升级转型成果显现。
　　一个令蛇口人意想不到的利好是，在前海获批之后，目前注册的1 .8万家企业因前海尚未有充足写字楼提供，因此部分企业就租用临近的蛇口片区的写字楼。综合开发研究院常务副院长郭万达表示，前海15平方公里的面积太小，将蛇口纳入，更有利于各项创新政策的试验；蛇口本身具有产业转型升级的迫切需求，前海的金融、物流等产业与蛇口的总部经济相结合，蛇口的产业基础甚至生活配套能为前海服务。
　　蛇口工业区有限公司总经理杨天平透露，未来在”一路一带“的国家战略中，招商局的作用也是毋庸置疑的，招商局发挥蛇口外向型、国际化的优势，通过码头和海外航线联系，争取将蛇口作为海上丝绸之路的一个节点。接下来，蛇口在产业发展方面还要重新定位。贸易投资便利化、服务贸易自由化会给蛇口带来更多发展选项。
　　双喜临门，作为一家跨越三个世纪的企业，在新一轮”改革大考“面前，市场对百年招商局集团如何再创奇迹充满期待。
　　“弯道超车”：
　　招商将许蛇口一个怎样的未来？
　　预计10年内，新蛇口再造计划将完成。
　　作为再造计划重点开发片区之一，海上世界综合体项目以明华轮为中心，新建包括地标建筑招商局广场、金融中心二期、太子广场二期等3个甲级写字楼项目，还有希尔顿南海酒店、海上世界广场、海上世界顶级豪宅系列产品、豪华购物中心、文化艺术中心和15公里滨海长廊公园等。招商地产希望将其打造成具有国际吸引力的滨海特色文化休闲娱乐中心、高端商务办公和居住生活聚集区，并使其成为深港联动“海上门户”的重要组成部分。
　　2013年12月20日，升级之后的海上世界以全新面貌重新开放、蛇口希尔顿南海酒店开业、首届国际灯光节同时举行，招商局广场也投入了使用，招商局以一系列重磅动作彻底惊艳鹏城。值得注意的是，在深圳购物广场遍地开花普遍面临招商困难的当下，海上世界广场招商临近百分百，场内客流十足。
　　同样作为重点开发片区之一的太子湾国际邮轮母港，规划理念来自法国新未来主义建筑师德尼斯·岚明之手，建成后的太子湾邮轮母港将开启丰富优质的国际旅游资源和环球文化交流平台，成为融合居住、教育、科技、文化、创意、艺术、休闲度假、高端商务等为一体的世界级国际化半岛湾区，新文化新视野的碰撞，将给蛇口带来绚烂的创意焰火。目前太子湾邮轮母港已经破土动工。
　　蛇口网谷将成为网络信息、科技服务产业的聚集地。网谷一、二期项目目前已吸引了200多家企业入驻。杨天平说，一些企业从南山区的科技园区搬到蛇口网谷，令这里的租赁行情十分火爆。目前网谷第三期办公楼正在建设中。
　　此外，蛇口文化创意产业的发展也吸引深港两地乃至全国人民的目光。在11月初结束的中法深圳蛇口创意论坛上，蛇口首次提出了打造“创意学谷”的概念。尽管这一概念仍在转化阶段，但它已经描绘了蛇口文创产业群的雏形。据悉，蛇口对于文创产业的探索可以追溯到2008年开园的南海意库，这座由上世纪80年代“三洋”老厂房改造而成，类似北京的798、上海的8号桥等，如今已经成为聚集设计和艺术创意力量的产业园区。而在海上世界城市综合体中配置的文化艺术中心，未来也将成为百年招商局集团以及蛇口的城市文脉中的“创新”基因，推动中国创意产业发展和设计进步。
　　年初落幕的第五届深港城市/建筑双年展（下称“深双”）主展馆之一叫“价值工厂”，选址被废弃的蛇口广东浮法玻璃厂，被深双重新定义，用当代艺术方式拷问蛇口如何让工业遗产价值重生的问题。在18万人次的参观者中，更多年轻人从中重新认识了蛇口。而记者从刚刚在蛇口“价值工厂”开幕的深圳首届新媒体艺术节上获悉，潮人码头和创意岛将于未来6年之内陆续完成，她们将与其他全新规划一道带给蛇口一个全新的未来。
　　打造中国的“金丝雀码头”：
　　蛇口独特性其他地区无法比拟
　　不久前，李嘉诚宣布投资10亿英镑（约129亿港币）在英国伦敦获得重建金丝雀码头（Canary Wharf）之Convoys Wharf项目，令全球资本哗然。金丝雀码头，曾是伦敦一个不夜码头，是全球罕觅的城市资源、人文经济、海湾资源兼得的中心区域、国际富人区；蛇口，“改革开放的原点”、深圳最早的专业化集装箱码头、中国第一个经济开发区、深圳国际人士聚集地。如此看来金丝雀码头与深圳蛇口颇多相似。
　　业界人士指出，受益入列前海蛇口自贸区与深港合作前景，招商局将在海上世界与太子湾片区，力造“中国的金丝雀码头”。
　　招商地产负责人表示：从历史特征来看，蛇口与金丝雀码头分别由邓小平、撒切尔夫人所主导创立，蛇口是大陆第一个出口加工工业区，金丝雀是英国首个经济开发区。“未来蛇口仍然会充分利用国际化、创业创新文化优势，不断将经济、意识形态的领导地位延续下去。” 招商局负责人表示。
　　在深圳中原二级市场董事总经理玉家雄看来，深圳很多地方或者产业发达，或者居住环境优越，但是像蛇口这样两样兼备，形成完整的产居生态圈的地方还是比较缺乏。再加上蛇口国际化氛围非常浓厚，蛇口有其历史渊源，这一点也是其他地区无法比拟的。“
　　深职院房地产研究所所长邓志旺表示，蛇口有招商局片区集约开发的优势，只要进入这个片区，即可享受整个招商系的服务体系，这也是其他区域不可比拟的。
　　以太子湾邮轮母港为例，目前国际上国际邮轮游客收益是纯停靠港效益的10~14倍，太子湾邮轮母港建成后，整个蛇口区域的人流量每年至少将增加180万人次，经济收益或增加24亿美元，预期经济效益之高可想而知。
　　在入列自贸区和再造新蛇口规划利好的推动下，蛇口的”国际“牌将越打越响，蓝畴片区价值将被世界所瞩目，如招商局在蛇口成功打造”中国的金丝雀码头“，将对国际性资本在深圳寻找国际化氛围更好的片区投资更具吸引力。
　　最具“国际化味道”自贸区
　　——海上世界将吸引前海、深圳湾等超级总部高端人群过来居住
　　蛇口如同一个“小联合国”，这里长期居住着四十多个国家和地区的上万名外籍人士和跨国企业的高管，聚集了深圳80%的国际教育资源和近7成的外籍居住人口。蛇口不仅成为深圳财智人士热衷的第一居所，也是国际人士聚居深圳的第一选择。
　　招商地产负责人为记者解答了个中缘由。蛇口开发与开放先于深圳，在改革开放初期是外资企业进入中国的最佳选择也是最多企业的选择；现在即便有些第二产业的企业已经外迁到宝安、龙华等地，但很多外企的高管仍然坚持住在蛇口。蛇口受到国际文化的熏陶沉淀已久，留在蛇口的国际友人粘度很高，这是深圳其他地方不可替代的。这也是为什么各种国际相关活动与V&A博物馆选择蛇口的原因，仅海上世界已经吸引了全球四十多个国家的各种顶级餐饮、娱乐、俱乐部入驻。
　　蛇口入列自贸区，作为经济形态含金量最高的蛇口海上世界——太子湾片区，近几年，招商地产在蛇口开发的高端住宅项目受到追捧，价格也一路走高，海上世界片区目前已经成为最能让深圳房地产市场兴奋的热点。2012年，深圳首个顶级服务公寓——伍兹公寓入市；2013年，“小联合国”鲸山别墅群最后作品——鲸山九期入市；2014年，30年招商里程碑旗舰豪宅作品——海上世界双玺一期于7月推出120套滨海精装洋房，均价达到9.8万元/平方米，开盘销售近9成，至今仍被行业津津乐道。2014年10月，招商地产更是推出三大顶级豪宅系钰玺独栋、云玺公馆、双玺花园引发全球资本关注。
　　前海产业智库秘书长罗润华表示，蛇口能丰富前海产业多元化的背景，在产业上形成错位发展的优势，蛇口多年来形成了国际化的居住社区，这些配套也有利于前海引进境外的高端人才。
　　深职院房地产研究所所长邓志旺也认为，未来蛇口因为其优越的居住环境将吸引前海以及深圳湾总部基地的高管人群过来居住，也就是说海上世界、太子湾片区未来也将大大受益于这两个深圳开发热点片区的发展。
　　为前海与深港合作加分
　　蛇口助力湾区经济与自贸区发展
　　事实上，在前海的开发建设中，招商局一直没有缺位。
　　前海15平方公里土地中，招商局集团就有3.9平方公里，1.17平方公里的前海保税物流园区也属招商局集团，招商局集团还参与了前海的规划、建设。近日前海举行了新一批20个重大项目集中动工仪式，招商局前海自由贸易中心一期工程就是其中之一。
　　在被纳入广东自贸区后，蛇口需要解决的问题是如何与前海协同发展。招商局工业区相关负责人透露，此前蛇口和前海在基础设施方面已有互动，比如隧道建设、交通5号线以南连到蛇口太子湾等，未来会更加强化基础设施的协同。蛇口这么多年已经形成良好的基础设施、配套环境，招商局集团总部在香港，对于蛇口和前海下一步在自贸区发展都将带来有利条件。
　　专家指出，受益自贸区与湾区经济战略、前海规划与深港合作前景，蛇口正迎来自创办以来的最好破局机遇期。
　　数据显示，在未来相当长一段时间内，深圳将在金融、物流、互联网、生物科技、新能源等新兴产业的推动下继续保持高速增长。专家指出，人流、物流、资金流加速向蛇口聚集，同时也必将提升深圳在全球城市中的地位，蛇口的城市价值、土地价值也将因此受益，将进一步得到国际资本的认可，蛇口对于正处在迈入全球性大城市的关键期的深圳，意义重大。
　　中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，改革开放的“第一枪”在这里打响，蛇口的产业基础雄厚，符合自贸区基本产业要求。蛇口成为自贸区的一部分是对前海的一个补充。蛇口片区经过30多年的发展，已经建立了非常强大的国际贸易平台，随着自贸区的发展，更多的资本、产业、人口将进入蛇口片区，未来与前海片区的港口码头等物流基础相配合，将会形成一次有价值的产业整合。
　　前海产业智库秘书长罗润华表示，“前海也会因蛇口入列自贸区而‘加分’，两者会产生很好的协同效应。