从朗廷到新天地：香港罗氏家族的“貌离神合”

罗嘉瑞起初并没有想到，自己最后会参与到家族业务中去。作为香港地产大亨罗鹰石的九个子女之一，他去了美国学医，娶了一位医生同行，在密歇根州当一名心脏病学研究员。

　　但在1980年，父亲的一通电话把他叫回了家。当时房地产市场不景气，家里需要他回来帮忙，他也由此成了一名企业家。他从医学背景中汲取洞见，带领公司进军酒店业，转向更加大胆的房地产交易。“我是学遗传和演化的，我相信，必须演化才能生存下去，”他说，“我想强调的一点是，你必须保持不断创新的思维方式。”


　　眼下，Airbnb等网络创业公司正在撼动酒店行业，世界经济则受困于增速的放缓，而在现年68岁的罗嘉瑞的带领下，家族旗舰企业鹰君集团的演化也达到高潮。它正在海外新市场开设由它同时拥有与管理的朗廷(Langham)豪华酒店；还设立了一个新的酒店管理品牌康得思(Cordis)，以在中国的旅游热潮中捕捉机遇。在这个大陆企业纷纷寻求海外发展机遇的当口，它还与一家中国国有银行启动了一个美国房地产投资基金。

　　但罗氏家族的财富(据福布斯亚洲估计为30亿美元)远不仅仅建立在鹰君集团的基础之上。罗嘉瑞的弟弟、现年67岁的罗康瑞(Vincent Lo)于70年代创办了瑞安房地产公司(Shui On Land)，以开发上海新天地这个夜生活地标而著称。

　　他也在调整自己的战略，出售写字楼以削减公司债务，为新的收购交易筹集资金，将中心放在物业管理和搜寻合作伙伴上。他还有一个出镜率颇高的角色——在政府支持的香港贸易发展局任职。

　　罗家的次子罗旭瑞今年70岁，是一名建筑师，曾一度与父亲一道运营鹰君集团，80年代脱离家族企业，后领导富豪酒店国际控股(Regal Hotels International Holdings)的及其主要控股公司世纪城市国际控股(Century City International Holdings)。最小的儿子罗启瑞今年55岁，是新福港建设集团(SFK Construction Holdings)的最大股东。在推迟七年之后，该公司正寻求在今年上市。

　　从中折射出他们父亲的信念，即家族成员都应自力更生。“从小到大，我们的家教都强调独立性，所以我们都各干各的。”罗康瑞说。

　　2006年罗鹰石去世之后，这一传统仍然延续着，但家庭成员之间偶尔也会合作。过去两年中，鹰君与瑞安联手，收购罗康瑞上海开发项目内的酒店。罗家六个兄弟姐妹都在鹰君担任董事，包括罗康瑞、罗启瑞，以及罗家的另两个儿子和一个女儿，罗嘉瑞出任董事局主席。

　　他们的母亲、联合创始人罗杜莉君现年95岁，也是董事局成员。家族成员只要愿意，都可以加入家族业务，但必须证明自己。“我对家族企业模式充满信心。”罗嘉瑞说，因为它使长期投资成为可能。这个大家族的成员，包括罗旭瑞一家在内，经常在周末和重要节日聚头。

　　这张全家福拍摄于1964年前后。最前排是鹰君集团共同创始人罗杜莉君(当时仍是一位导演)、她的丈夫罗鹰石(2006年去世)以及他们年龄最小的儿子罗启瑞。后排：罗康瑞、罗嘉瑞分别为左二和左三。

　　罗家对“家务事”的处理方法在香港企业中间显得颇不寻常，而且“颇为成功”，香港科技大学(Hong Kong University of Science & Technology)亚洲家族企业与创业研究中心主任罗杰·金(Roger King)说。“每个人都可以有自己的事业，但对外仍以一个家族示人，这样很不错。”他说，“其他家族则认为，家族成员必须一起做事。”就连李嘉诚似乎也在尝试罗家的模式，让长子李泽钜经营核心业务，同时扶持次子李泽楷在其他领域上手并独立工作，他补充说。

　　罗鹰石于1913年出生于广东省，年轻时搬到泰国，帮忙家里的纺织品贸易生意。上世纪30年代，他来到香港，度过第二次世界大战的动乱，50年代进入房地产业。他的里程碑项目是湾仔35层楼高的鹰君中心，1983年开门营业，现为该公司总部所在地。罗康瑞的瑞安中心就在附近。

　　20世纪80年代，随着回归日期的临近，香港的商业房地产市场受到冲击，该家族经历艰难时期。罗康瑞将瑞安摘牌，剥除非核心业务后重新挂牌上市。罗嘉瑞也放弃美国的医疗工作回到香港，与父亲一起稳住鹰君，当时该公司生意惨淡，就连鹰君中心都没法完全租出去。

　　在上世纪八九十年代，他再接再厉，以低廉的价格买下现在香港花旗银行大厦所在的地块，后来几年又陆续在市场低点收购了多家酒店。为了催生新项目所需的资金，鹰君于2006年推出了一个房地产投资信托基金(REIT)，后又带领其中一些朗廷酒店在香港上市。如今的朗廷在世界各地拥有21个高档物业，今年7月同意以1.78亿美元购买东京市中心地皮，并将在那里兴建一间酒店。

　　未来面对他们的将是什么？罗嘉瑞一直关注着全球范围内酒店价格的上涨，这意味着，最近这些年的成功关键——趁低买入——越来越难以实现。但在他看来，中国的出境游热潮会为他不断扩张的朗廷酒店连锁带来源源不断的新业务。

　　在中国，他预期每年最多可以以签订委托管理合同的形式开设20家康得思五星级酒店。其中一家将开在上海虹桥天地——瑞安房地产公司开发的一个商业项目。

　　至于罗康瑞的瑞安，现在筹集现金正是时候，因为中国商业地产供过于求，他正好可以低价买入。“很多人都在建设，很多项目都卖不掉，我们正好捡些便宜、并用自己的专业知识对它们进行重新塑造，”他说。而随着民众收入水平的提高，罗旭瑞的世纪城市也在中国的酒店业、出境游、文化旅游和儿童“寓教于乐”活动中看到机遇，他的女儿、公司副董事长罗宝文(Poman Lo)说。

　　罗宝文和弟弟、同为副董事长的罗俊图(Jimmy Lo)着重指出，家族第三代正在进入领导角色。在鹰君集团，罗嘉瑞的女儿罗宝璘(Katherine Lo)帮助管理酒店生意，儿子罗俊谦(Alexander)是负责投资和项目开发的高管。在瑞安集团，罗康瑞的女儿罗宝瑜(Stephanie)则正在从新天地争取到更多的生意，并因此赢得认可。他们都带有适应性的基因，而这正是面对下一波挑战不可或缺的特质。