长沙838米世界第一高楼的问号

21世纪网独家报道
　　各地摩天大楼军备竞赛中，杀出一匹黑马。建造世界第一高楼，让远大科技集团总裁张跃再一次站到风口浪尖。
　　6月5日，远大科技集团子公司远大可建科技有限公司（以下简称“远大可建”）与长沙市望城区人民政府签订战略协议，规划建设一栋220层综合大楼，规划楼高838米，比迪拜塔高10米，建设周期仅7个月。
　　之前张跃只是计划在湖南建一座150层的大楼。2010年年底，远大可建的目标是建设200层、高666米的“空中城市1号”。
　　到2012年4月份，远大董事长张跃已经把摩天大楼项目“拔高”至220层、838米。
　　此场景似曾相识。
　　1992年，史玉柱准备盖一栋18层的办公楼巨人大厦，然而在政绩工程的诉求下，楼层从18层到38层、54层、64层，最后为了成为中国第一高楼，史玉柱将巨人大厦规划拔高至72层。
　　巨人大厦最后因为资金链断裂而未能完工，而此次838米世界第一楼规划面临的问题，相较于当时巨人大厦有过之而无不及。
　　“长沙838米高楼项目在今年4月份已经启动，各方面工作也已经在进行中。”远大集团总裁办告诉21世纪网。
　　7个月建造838米世界第一高楼，技术上是否可行？而近几年发展得不温不火的远大集团，是否有足够现金支撑张跃将世界第一楼进行到底？
　　张跃疯狂的高楼梦想仍让人疑虑重重。

远大集团旗下子公司远大可建将在长沙建设一座838米的世界第一大楼

　　不断加码的摩天大楼
　　远大可建是远大科技集团全资子公司，创立于 2009年3月，公司方面表示专营9度抗震、5倍节能、20倍净化、93%工厂制造、 1%建筑垃圾的可持续建筑。
　　远大成立后，先后用6天时间建成高15层的新方舟宾馆、15天时间盖起30层塔式酒店T30，给世界留下深刻印象。
　　然而集团总裁张跃的步子并没有停于此，他对摩天大楼的规划越来越狂热。
　　远大可建成立后，张跃希望在湖南建筑市场销售符合政府法规的可建楼房。T30建成后，张跃向媒体透露下一步计划是在湖南建一座150层的高楼。
　　据负责T30吊塔拆除任务的湖南六建屋子租赁分公司透露，远大可建50层高的建筑即将开建，150层大厦确实也正在规划中。
　　而远大可建首次对外宣布的摩天大楼计划是“空中城市1号”，想要建起楼层为200层、高666米的世界第二高楼。
　　2012年6月5日，张跃的摩天大楼计划迈出了关键性的一步，远大可建与长沙市望城区人民政府签订战略协议，拟投入不低于40亿元资金，规划建设一栋220层综合大楼，规划楼高838米，比迪拜塔高10米，建设周期仅7个月。
　　2009年3月成立至今只有3年多的时间，远大可建的步伐速度让世人惊讶。但同时也引来广泛的质疑。
　　首先问题便是远大可建的技术是否已经成熟，能否做到所负责的建筑安全、可靠。
　　远大可建成立后，技术上一直是摸着石头过河，国内外可供借鉴的经验不多。
　　之前远大可建与沙特阿拉伯进行可建项目合作，沙特公司方面找来一家美国咨询公司。该咨询公司透露，远大可建的建造的15天盖起的30层酒店已经是世界上最高的同类建筑。
　　可以看出在规划湖南长沙838米高楼之前，远大可建几乎没有建设高楼经验。
　　“从技术上来说是可行的，现在建筑技术、钢材的强度都能达到这一要求。”一位不愿透露姓名的某省设计院资深监理工程师告诉21世纪网。
　　但他同时表示，在短短的时间里将150层规划“拔高”至220层，存在各地高楼竞赛的意味，“八百多米的高楼，运营成本将大大增加。”
　　张跃面临的质疑除了技术方面之外，还有一个很重要方面便是，远大可建是否有足够的现金流支撑838米高楼的顺利进行。
　　楼层拔高投资额反缩减6成
　　长沙市望城区表示，838米大楼总投资额将不低于40亿元。但是，这一金额显然太过保守。
　　三湘都市报报道称，望城区相关人士6月7日透露，6月5日晚，远大可建与838米大楼项目十多个用材供货方逐一签约，远大可建方面已订购270万吨钢材。
　　华南某券商行业分析师告诉21世纪网，以每吨钢材价格4000元/吨估算，270万吨钢铁的采购金额便高达108亿元，远远高于区政府公布的40亿元的投资金额。
　　而2011年1月6日，远大集团副总裁丁元刚在京出席国际城市发展论坛时表示，远大计划投资超过400亿元，在我国建设4座200层、666米高的全球第二高楼，平均每座楼投资额超过百亿元。
　　一年多时间过去，规划楼层从666米“拔高”至838米，预计投资金额反而从超过百亿元缩减到40亿元。
　　2008年竣工的上海环球金融中心高492米，建筑造价73亿元；而建成于2010年12月份高450米的南京紫峰大厦，造价也高达40亿元。
　　从国内类似摩天大楼的造价来看，40亿元的投资金额用于838米世界第一高楼建设显得捉襟见肘。
　　然而即使是这40亿元，对于远大可建来说也并非小数目。
　　集团输血远大可建压力大
　　成立短短的3年多时间里，远大可建凭借以“搭积木”式快速建楼的特色，在公众面前保持高调姿态。
　　远大集团官网显示，在湖南、上海、浙江、墨西哥建成16幢可建，并且在宁夏、福建、山东、山西、湖北建立了六家加盟合作公司。
　　21世纪网查阅了目前远大可建城建的项目，除了上海、墨西哥坎昆市“远大馆”、 新方舟宾馆已经成功修建并投入以外，其余项目均还在建设期中。
　　宁夏银川远大可建低碳科技园建设项，占地2000亩，项目总投资约21.68亿元，项目建设期限3年。宁夏当地报道称，该项目计划一期项目于2011年9月建成投产。然而，在远大可建官网却表示，一期项目将于2012年8月建成投产。
　　此外，远大可建在福建的福安畲族经济开发区工业园也正在投建中。该项目计划投资30亿元，占地面积2000亩。项目分三期建设，建设期限3年，计划一期项目于2012年年底建成投产。
　　远大可建在山东胶州半岛乳山市2000亩的优质工业和商业用地的开发权，目前还在前期准备中。
　　由此可见，远大可建在国内的投建项目逐渐增多，但这些项目到目前为止并没有为远大可建带来利润。
　　像当年史玉柱不断从保健品获取的利润调往巨人大厦一样，远大可建要在长沙望城区盖世界第一楼，仍然离不开张跃远大集团的输血。
　　由于远大空调近几年不温不火的发展，远大集团资金方面并不宽裕。这也迫使一直排斥上市融资的张跃，于2009年招来著名经济学家、前高盛亚洲区董事总经理胡祖六，希望他为远大上市提供帮助。
　　然而到目前为止，远大仍未成功上市。远大集团能否持续为远大可建提供资金支持，还未可知。
　　此外，张跃建造世界第一高楼的规划得到长沙市望城区政府的大力支持，但项目公开后，区政府的态度发生了微妙的变化。
　　6月7日，望城区政府官网上挂出建造838米高楼消息，但是引起舆论一片哗然之后，区政府很快便把此新闻从官网删除。随后远大可建在接受新华社采访时表示，项目仍未获政府最终批准。
　　这意味着，838米世界第一高楼能否顺利进行，仍存变数。（21世纪网 徐文）