王石：如果考虑收入增长房价实际在下降

王石(资料图)

游学归来，因“婚变”重回大众视野的万科[简介最新动态]集团董事长王石，近日不仅在瑞士达沃斯参加世界经济论坛年会时接受媒体采访，抛出房价“稍高论”，还通过其实名微博等途径表达了对房价未来走势的判断。

谈房价房价有点不正常，稍微有点高

中国房地产的“泡沫论”已经被叫喊了多年。对此，王石表示，并不否认中国房地产市场存在泡沫。他说：“因为存在泡沫，所以必须控制。如果不控制最后泡沫破裂的话，影响的不仅仅是房地产市场，而是国民经济的健康发展。”有言论认为，当前中国房地产市场泡沫已发展到必须破裂的程度。对此，王石认为是“危言耸听”。

对于当前房价过高，王石并不否认，不过在他看来仍然处于相对合理的水平，“有点不正常，稍微有点偏高”。他认为，自2010年国家对房地产市场进行宏观调控以来，一线城市和部分二线城市房价得到了控制。虽然全国平均价格还在上升，但考虑到人均收入更大幅度的增长，相对来说平均房价实际上是在下降。

同时，王石还指出，房地产市场价格上涨存在多种原因，其中部分原因在于不少人选择投资买房，使房产在一定程度上变成了一种投资品。而造成人们愿意选择买房投资的部分原因在于老百姓手里有钱了，而投资渠道却不是很多。他建议开放窗口，让民间资本有更多的投资选择，而不是将资金集中在不动产上。

王石在微博上跟网友互动中还表示，房价太高对谁都是灾难。泡沫破裂时，房地产商首当其冲。发财致富是硬道理，每个人都有梦想，但实现不易，须靠努力、技术支持、细致管理和一点儿运气。昧良心赚黑心钱，万科是不干的，这是企业的底线。但他同时也坦言，房价涨落有经济周期，万科能做到的就是不拿地王，不带头涨价，不捂盘，但对庞大的市场影响有限。

谈城镇化

不是让开发商建更多房子

对于很多购房者而言，所谓的调控政策、通货膨胀等经济学名词、概念都是“障眼法”，最为实质的还是房价到底降不降、降多少的问题。对此，王石认为一、二线城市实际上没有降价的空间。“什么是通货膨胀？就是流通的钞票太多了。中央抑制房价政策能维持现在的状态已经相当成功。目前一、二线部分城市的压力是如何不要房价上涨过快，哪还有下调空间？”

同时，他还指出，中国不同城市的楼市进入不同的市场周期，因此在产品供应、楼价变化上都会有所不同。“中国东南西北城市市场周期不同，房价走势也不同。过去三年重点调控一线和部分二线城市，价格得到有效抑制，而其他三线、四线城市的销售是基本放开的，市场受影响较小，供应量也较大。现在这些城市供过于求，价格上升乏力，进入调整期。”

此外，还有人认为城镇化将成为中国房地产市场大发展的另一个契机。对此王石十分谨慎。他说：“推动城镇化将进一步促进经济发展，但不可能再有一个房地产投资的高潮到来。”原因在于，城镇化意味着城市之间资源的合理再分配，不会再造成一个房地产投资热。城镇化不仅仅意味着对房地产的投入，而是一种综合性的面向医院、学校、图书馆、体育设施等在内的基础设施更均衡和合理的投入，从而通过这个过程实现面向未来、环境友好的居住环境。

在王石看来，城镇化的目的是要使人们生活得更美好，使经济出现新的增长点，而不是让开发商更多地建房子、建写字楼、建商场。